物件

狐島医療モール

物件名	狐島医療モール（賃貸）
地目	宅地
住所	長野県伊那市狐島3818番
アクセス	JR飯田線　伊那市駅　徒歩１３分
敷地面積	2644.48㎡（800.2坪）
工期（期間）	令和６年１１月　着工　令和７年７月末施工
敷金・礼金	敷金６か月・礼金　なし
駐車場	５７台（車いす向け２台　普通車３５台　軽自動車２０台　使用料家賃に含む）
賃貸条件	スケルトン渡し（内装工事　令和７年８月より可）

募集区画

区画名	面積	賃料（税込）	管理料
テナント①	２７５㎡（83.19坪）	915,090円	60,000円
テナント②	１８０㎡（54.45坪）	598,950円	40,000円

【コメント】

伊那市は、長野県南部に位置する人口6.6万人、西を中央アルプス、東を南アルプス、その間を天竜川や三峰川が流れる自然豊かな街。「狐島医療モール」は２つのクリニックと、調剤薬局を併設した複合モール。地場産の木材を多用した平屋木造構造で自由な院内レイアウトが可能な空間設計。建物の開口部を大きく取り、光環境を確保して明るく開放的な空間を演出します。働く人や利用者にとって「人にやさしい医療モール」となります。ご検討ください。

【契約縛りなし】

テナント契約期間は任意で検討いただけます。長期での借入も可能です。例えば１０年以内で閉院する場合でも違約金はありませんので、負担を軽減できます。

【家賃が経費に】

自己開業時に土地を購入した場合、土地代は経費として計上不可。テナントでは家賃（建物＆土地使用料込み）全額を経費として計上可能。毎年の税金を減らす効果が大きくなります。